Реальная доходность квартиры в Сочи

Не будем томить и ответим на этот вопрос о доходности сразу в начале статьи, доходность как инвестиции квартиры в Сочи от 0,5 до 1,5 % в месяц от стоимости приобретенного.

Мы не будем рассматривать в данном материале комплексы и квартиры в Сочи с удалением выше 1 км от моря и так же не будем рассматривать жилье для скалолазов, типа улицы Первомайской или района Светлана.

Что взято за основу?

В оценке доходности у нас будут следующие параметры: квартиры среднего сегмента, расположенные в Центральном районе города Сочи, вторичный рынок, ремонт не хуже а-ля «икеа».

Для примера рассмотрим 2-к. квартиру площадь 45 кв.м. на улице Конституции с добротным ремонтом в ценах 2022 года — 13млн рублей.

Наш пример после небольших вложений в комфорт (белье, подушки, одеяла, новый чайник, гигиенический душ и т.д.) около 200-300 тысяч рублей.

Итого за квартиру в Сочи?

Итого: с учетом риелторов, документов, стоимости самой квартиры и дополнительных трат выходит 13,5 млн рублей за 2 комнатную квартиру в Центре Сочи площадью 45 кв.м.

Как зарабатывать на ней максимально?

Итак, после всех мероприятий данная квартира при посуточной сдаче будет в сезон сдаваться с мая по сентябрь включительно (5 мес.), с учетом разрывов в бронировании, форс-мажоров, это будет примерно 4 мес = 120 дней, берем среднюю 6 000 рублей в сутки и получаем 620 000 рублей за сезон в Сочи! Это мы не считаем оплату горничной, стирка белья, расходники и тд, что составляет не менее 10%, примерно 60 000 рублей.

Сколько получим за лето?

Окончательно за сезон 540 000 рублей.

А что дальше делать?

Дальше «несезон«, тут уже не угадаешь и мы не будем гадать, возьмем сумму которую квартира принесет в любом случае, это сдача ее в «долгосрок», в ценах 2022 года это 50 000 рублей в месяц. Итого 7 месяцев на 50 000 рублей и минус коммуналка 30 000 рублей и в итоге: 320 000 рублей за «несезон». Мы не рассматриваем фактическую сдачу квартиры в «долгосрок», ставим минимум только для правдивых расчетов.

Сколько за год?

Суммируем сезон и «несезон» и получаем 540 000 + 320 000 = 840 000 рублей в год, при начальных затратах 13,5 млн рублей.

Путем нехитрых манипуляций мы видим из этих цифр реальные 0,62% в месяц. Вот вам реалии и если их умножить на 12 месяцев, то получится, что у нашей квартиры в Сочи доходность 7,44% годовых.

Листая рекламные буклеты, часто видишь цифры от 10% и выше в месяц, делайте выводы!

А если посмотреть сбоку?

Но если рассматривать данную квартиру на отрезке времени в 5 лет, то картина предстает совсем иная, а именно: в 2017 году данная квартира стоила не дороже 7 млн рублей и если взять за старт эту цифру в истории, а цену на аренду практически не изменились с того времени.

Инфляция есть?

С 2017 года квартира подорожала в 2 раза, а значит по году надо прибавить 20% прибыли и тогда получается типа 27,44%.

Мы понимаем, что среди вас много экономистов и других различных обученных и умных людей, прошу не бунтовать и не подкалывать, цель данного материала показать реальность, а что как посчитать и умножить, то мы не сомневаемся, что каждый сделает сам и намного правильнее чем тут.

Вишенка на торте?

Но вишенка на торте есть! Это вопрос управления процессом, тут множество вариантов, но делятся на 2 части: самостоятельно (нужно жить в Сочи) выполняете процесс (сдаете сами, рекламируете, контролируете горничную и сантехников и т.д. и т.п.)  или нанимаете стороннего человека (управляющего). Первый вариант требует отдельного освещения, как в прочем и второй. Мы остановимся на одной маленькой детали — управление стоит денег и на сегодняшний день это 25-30% от прибыли. Как-то так…

А как 1,5% получается и кого?

Почему в начале данного материала 0,5 — 1,5 % в месяц доходность квартиры в Сочи, а по факту 0,62%, потому что остальное это уже называется бизнес (выше описанное не бизнес, это просто сдача квартиры), выше этой цифры можно в 2 раза, но это нужно знать и уметь, в следующих материалах мы будем рассматривать и данные вопросы.

На данном все, думайте, Ватсап и Телеграмм в разделе контакты.

Комментарии

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

четыре × четыре =

Войти

Зарегистрироваться

Сбросить пароль

Пожалуйста, введите ваше имя пользователя или эл. адрес, вы получите письмо со ссылкой для сброса пароля.

Членство

Для этого действия требуется активное членство, пожалуйста, нажмите на кнопку ниже, чтобы просмотреть доступные планы.